Si vous êtes un Français souhaitant investir dans l'immobilier au Portugal, vous vous demandez peut-être s'il est préférable de passer par une banque portugaise ou française pour financer votre achat.
Chacune de ces options a ses avantages et ses inconvénients, et il est important de les comprendre pour faire un choix éclairé.
Les banques portugaises proposent souvent des taux d'intérêts variables, mais offrent depuis quelques années des solutions de crédit avec des taux fixes pour répondre à la demande croissante de Français sur le marché immobilier portugais.
Les banques portugaises demandent un apport en général représentant 20% de la valeur du bien, ainsi que des frais annexes tels que les frais d'acquisition et la valeur d'expertise du bien. Elles exigent également une hypothèque sur le bien. Un expert mandaté par la banque évaluera la valeur de votre futur bien immobilier au Portugal. Si la valeur d'expertise est inférieure à la valeur d'achat, l'acheteur devra apporter la différence car la banque portugaise financera uniquement jusqu'à la valeur retenue par l'expert.
Les banques portugaises prendront en compte les futurs revenus locatifs dans le calcul de l'endettement et donc de votre future enveloppe d'investissement, permettant ainsi d'envisager une acquisition pour un montant de valeur immobilière plus importante .
Les banques françaises peuvent financer jusqu'à 100% de la valeur du bien et demanderont uniquement l'apport des frais annexes. Elles peuvent également offrir des garanties de cautionnement sans avoir à évaluer le bien. Cependant, les banques françaises ne prennent pas en compte les futurs revenus locatifs, ce qui peut limiter l'enveloppe de financement. De plus, elles exigent généralement la domiciliation des revenus, ce qui peut être une contrainte pour certains acheteurs.
Enfin, il est possible de financer votre achat immobilier au Portugal via une Société Civile Immobilière (SCI), qui peut vous aider à respecter les contraintes du marché telles que le taux maximum d'endettement de 35% et des taux d'usure. Le financement sera effectué uniquement par une banque française car au Portugal, les SCI ne sont pas reconnues.
Le choix de la banque dépendra de vos critères personnels tels que le montant de l'apport, le niveau des revenus, l'objectif de l'achat, le profil de risque et le budget global. Les futurs revenus locatifs peuvent également être pris en compte dans le calcul de l'enveloppe de financement, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs cherchant des biens de valeur plus importante.
Un courtier en crédit au Portugal peut vous aider à évaluer les différentes options et vous conseiller sur la banque la plus adaptée à votre situation individuelle.
Il est également à noter que certaines banques françaises ont une connaissance plus approfondie du marché immobilier portugais et peuvent proposer des solutions adaptées.
Enfin, les banques françaises qui maitrisent le marché portugais, s'entendent pour dire que le marché immobilier portugais est réglementé sur les aspects juridiques et donc sain.
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